38 Rue CHOUINARD NORD · Adstock
Valeur estimée
220 400 $
Unifamiliale · 2 189 $/m² · 100,7 m² · constr. 1979 · terrain 7 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 900 m²
Frontage
128 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 300 $
Rôle antérieur 144 500 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
529607998800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
150 300 $
Rôle antérieur
144 500 $
ID provincial
31056529607998800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
229 000 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 45 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de la Plage Est, Adstock 2025-07-16 · 192 m · Vendu 187 000 $ (1 759 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge +935 $ | 192 875 $ Poids 68 % |
| 2 | 38, rue Chouinard Nord, Adstock 2025-02-13 · 51 m · Vendu 104 000 $ (1 033 $/m²) 100,7 m² Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 450 $ Poids 55 % |
| 3 | 74, route du Lac Saint-François, Adstock 2025-12-01 · 841 m · Vendu 229 000 $ (1 946 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 321 $ · Ajust. superficie −16 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 784 $ Poids 40 % |
| 4 | 231, 5e Rang, Adstock 2025-07-03 · 998 m · Vendu 60 000 $ (674 $/m²) 89 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +3 944 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 65 609 $ Poids 37 % |
| 5 | 11, Rue de la Plage, Adstock 2024-06-27 · 214 m · Vendu 175 000 $ (1 910 $/m²) 91,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +8 693 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 198 701 $ Poids 26 % |
| 6 | 8051, chemin J.-E.-Fortin, Adstock 2026-06-26 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 898 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 311 $ Poids 0 % |
| 7 | 1082, route 267, Adstock 2025-07-17 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (1 642 $/m²) 106,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −4 843 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 164 515 $ Poids 0 % |
| 8 | 22, chemin des Cerfs, Adstock 2026-05-19 · 4.1 km · Vendu 1 111 400 $ (10 141 $/m²) 109,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie −45 125 $ · Ajust. âge −111 140 $ | 969 149 $ Poids 0 % |
| 9 | 98, chemin Auclair, Adstock 2026-07-16 · 4.3 km · Vendu 1 075 000 $ (9 862 $/m²) 109 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 929 $ · Ajust. âge −59 125 $ | 974 946 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.