438 Rang 4E · Adstock
Valeur estimée
196 900 $
Unifamiliale · 1 578 $/m² · 124,8 m² · constr. 1952 · terrain 2 916,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 916,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 200 $
Rôle antérieur 112 400 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
529614912100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
112 400 $
ID provincial
31056529614912100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
229 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 39 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, route du Lac Saint-François, Adstock 2025-12-01 · 663 m · Vendu 229 000 $ (1 946 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 321 $ · Ajust. superficie +6 907 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 233 328 $ Poids 68 % |
| 2 | 25, rue de la Plage Est, Adstock 2025-07-16 · 222 m · Vendu 187 000 $ (1 759 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +16 272 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 194 438 $ Poids 50 % |
| 3 | 38, rue Chouinard Nord, Adstock 2025-02-13 · 361 m · Vendu 104 000 $ (1 033 $/m²) 100,7 m² Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie +12 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 895 $ Poids 29 % |
| 4 | 765, Route 267, Adstock 2024-09-26 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 558 $/m²) 121,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 346 145 $ Poids 14 % |
| 5 | 6, chemin Picard, Adstock 2026-06-26 · 2.6 km · Vendu 505 000 $ (3 471 $/m²) 145,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −35 923 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 424 945 $ Poids 3 % |
| 6 | 22, chemin des Cerfs, Adstock 2026-05-19 · 4.0 km · Vendu 1 111 400 $ (10 141 $/m²) 109,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie +77 068 $ · Ajust. âge −111 140 $ | 1 091 342 $ Poids 0 % |
| 7 | 1082, route 267, Adstock 2025-07-17 · 4.2 km · Vendu 175 000 $ (1 642 $/m²) 106,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +14 939 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 181 672 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.