420 Rang 4E · Adstock
Valeur estimée
275 800 $
Unifamiliale · 2 688 $/m² · 102,6 m² · constr. 1975 · terrain 4 872,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 872,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 400 $
Rôle antérieur 226 200 $ +10.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
529632985500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
31056529632985500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±65.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
229 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 59 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de la Plage Est, Adstock 2025-07-16 · 483 m · Vendu 187 000 $ (1 759 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie −3 254 $ · Ajust. âge −2 805 $ | 190 806 $ Poids 64 % |
| 2 | 38, rue Chouinard Nord, Adstock 2025-02-13 · 606 m · Vendu 104 000 $ (1 033 $/m²) 100,7 m² Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie +981 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 431 $ Poids 47 % |
| 3 | 74, route du Lac Saint-François, Adstock 2025-12-01 · 805 m · Vendu 229 000 $ (1 946 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 321 $ · Ajust. superficie −14 689 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 230 052 $ Poids 46 % |
| 4 | 231, 5e Rang, Adstock 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (674 $/m²) 89 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +4 584 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 65 050 $ Poids 25 % |
| 5 | 11, Rue de la Plage, Adstock 2024-06-27 · 640 m · Vendu 175 000 $ (1 910 $/m²) 91,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +10 508 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 200 516 $ Poids 21 % |
| 6 | 765, Route 267, Adstock 2024-09-26 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 558 $/m²) 121,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −23 787 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 341 004 $ Poids 7 % |
| 7 | 22, chemin des Cerfs, Adstock 2026-05-19 · 4.1 km · Vendu 1 111 400 $ (10 141 $/m²) 109,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie −35 492 $ · Ajust. âge −111 140 $ | 978 783 $ Poids 0 % |
| 8 | 8051, chemin J.-E.-Fortin, Adstock 2026-06-26 · 4.4 km · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 481 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 404 394 $ Poids 0 % |
| 9 | 264, Chemin des Cerfs, Adstock 2024-07-09 · 4.2 km · Vendu 765 000 $ (8 138 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 903 $ · Ajust. superficie +34 995 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 879 998 $ Poids 0 % |
| 10 | 1082, route 267, Adstock 2025-07-17 · 4.5 km · Vendu 175 000 $ (1 642 $/m²) 106,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −3 283 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 163 450 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.