402 Rang 4E · Adstock
Valeur estimée
253 900 $
Unifamiliale · 2 382 $/m² · 106,6 m² · constr. 1978 · terrain 19 275,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 275,4 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 300 $
Rôle antérieur 182 200 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
529650129700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
147 400 $
Rôle antérieur
182 200 $
ID provincial
31056529650129700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±65.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
224 500 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 53 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de la Plage Est, Adstock 2025-07-16 · 676 m · Vendu 187 000 $ (1 759 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 130 $ Poids 59 % |
| 2 | 74, route du Lac Saint-François, Adstock 2025-12-01 · 905 m · Vendu 229 000 $ (1 946 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 321 $ · Ajust. superficie −10 798 $ · Ajust. âge −1 145 $ | 237 378 $ Poids 51 % |
| 3 | 38, rue Chouinard Nord, Adstock 2025-02-13 · 800 m · Vendu 104 000 $ (1 033 $/m²) 100,7 m² Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie +3 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 497 $ Poids 39 % |
| 4 | 231, 5e Rang, Adstock 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (674 $/m²) 89 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +5 933 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 67 298 $ Poids 19 % |
| 5 | 11, Rue de la Plage, Adstock 2024-06-27 · 831 m · Vendu 175 000 $ (1 910 $/m²) 91,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +14 329 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 204 337 $ Poids 16 % |
| 6 | 765, Route 267, Adstock 2024-09-26 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (2 558 $/m²) 121,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −18 672 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 350 770 $ Poids 7 % |
| 7 | 22, chemin des Cerfs, Adstock 2026-05-19 · 4.1 km · Vendu 1 111 400 $ (10 141 $/m²) 109,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie −15 211 $ · Ajust. âge −111 140 $ | 999 064 $ Poids 0 % |
| 8 | 264, Chemin des Cerfs, Adstock 2024-07-09 · 4.1 km · Vendu 765 000 $ (8 138 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 903 $ · Ajust. superficie +51 271 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 907 750 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.