23 Chemin CLÉMENT-DOSTIE · Adstock
Valeur estimée
154 600 $
Autre · 1 584 $/m² · 97,6 m² · constr. 2005 · terrain 2 786,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
144 000 $
Rôle antérieur 124 000 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
529752420700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
116 100 $
Rôle antérieur
124 000 $
ID provincial
31056529752420700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
121 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±227 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
224 500 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 29 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, 5e Rang, Adstock 2025-07-03 · 391 m · Vendu 60 000 $ (674 $/m²) 89 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 064 $ Poids 59 % |
| 2 | 25, rue de la Plage Est, Adstock 2025-07-16 · 773 m · Vendu 187 000 $ (1 759 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie −7 652 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 207 914 $ Poids 49 % |
| 3 | 38, rue Chouinard Nord, Adstock 2025-02-13 · 658 m · Vendu 104 000 $ (1 033 $/m²) 100,7 m² Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie −1 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 849 $ Poids 45 % |
| 4 | 11, Rue de la Plage, Adstock 2024-06-27 · 818 m · Vendu 175 000 $ (1 910 $/m²) 91,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +5 731 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 215 865 $ Poids 21 % |
| 5 | 1, chemin du Plateau, Adstock 2026-04-01 · 2.4 km · Vendu 386 670 $ (4 394 $/m²) 88 m² · constr. 2026 Ajust. marché +15 698 $ · Ajust. superficie +21 091 $ · Ajust. âge −38 667 $ | 384 792 $ Poids 7 % |
| 6 | 11, Chemin Du Versant, Adstock 2026-02-25 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (4 353 $/m²) 91,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +12 405 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 407 223 $ Poids 5 % |
| 7 | 14, chemin du Versant, Adstock 2026-05-06 · 2.6 km · Vendu 440 000 $ (4 627 $/m²) 95,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 783 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 409 532 $ Poids 5 % |
| 8 | 3, chemin du Coteau, Adstock 2024-10-17 · 2.3 km · Vendu 361 021 $ (4 524 $/m²) 79,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +72 835 $ · Ajust. superficie +40 264 $ · Ajust. âge −34 297 $ | 439 823 $ Poids 2 % |
| 9 | 8051, chemin J.-E.-Fortin, Adstock 2026-06-26 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 052 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 465 $ Poids 1 % |
| 10 | 98, chemin Auclair, Adstock 2026-07-16 · 4.1 km · Vendu 1 075 000 $ (9 862 $/m²) 109 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 216 $ · Ajust. âge +80 625 $ | 1 099 409 $ Poids 0 % |
| 11 | 220, Chemin du Lac-Bolduc, Adstock 2026-04-16 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (4 938 $/m²) 81 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +40 988 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 497 227 $ Poids 0 % |
| 12 | 1082, route 267, Adstock 2025-07-17 · 4.2 km · Vendu 175 000 $ (1 642 $/m²) 106,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −7 387 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 184 720 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.