769 Route 267 · Adstock
Valeur estimée
220 800 $
Unifamiliale · 2 190 $/m² · 100,8 m² · constr. 1978 · terrain 3 088,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 088,2 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 000 $
Rôle antérieur 166 200 $ +10.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
529767774200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
152 600 $
Rôle antérieur
166 200 $
ID provincial
31056529767774200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
123 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±87.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
88 750 $
$/m² médian
2 770
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 45 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, 5e Rang, Adstock 2025-07-03 · 274 m · Vendu 60 000 $ (674 $/m²) 89 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +3 978 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 65 343 $ Poids 56 % |
| 2 | 25, rue de la Plage Est, Adstock 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 187 000 $ (1 759 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie −4 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 028 $ Poids 33 % |
| 3 | 38, rue Chouinard Nord, Adstock 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 104 000 $ (1 033 $/m²) 100,7 m² Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie +52 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 502 $ Poids 30 % |
| 4 | 765, Route 267, Adstock 2024-09-26 · 129 m · Vendu 310 000 $ (2 558 $/m²) 121,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −26 089 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 343 352 $ Poids 20 % |
| 5 | 11, Rue de la Plage, Adstock 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 910 $/m²) 91,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +8 788 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 198 796 $ Poids 13 % |
| 6 | 74, route du Lac Saint-François, Adstock 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 229 000 $ (1 946 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 321 $ · Ajust. superficie −16 441 $ · Ajust. âge −1 145 $ | 231 736 $ Poids 10 % |
| 7 | 3, chemin du Coteau, Adstock 2024-10-17 · 1.8 km · Vendu 361 021 $ (4 524 $/m²) 79,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +72 835 $ · Ajust. superficie +47 503 $ · Ajust. âge −36 102 $ | 445 256 $ Poids 5 % |
| 8 | 3, chemin du Coteau, Adstock 2024-10-11 · 1.8 km · Vendu 342 625 $ (4 444 $/m²) 77,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +52 660 $ · Ajust. âge −34 262 $ | 430 146 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.