765 Route 267 · Adstock
Valeur estimée
294 000 $
Unifamiliale · 2 426 $/m² · 121,2 m² · constr. 1980 · terrain 3 461,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 461,3 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 300 $
Rôle antérieur 210 700 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
529778594200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
210 700 $
ID provincial
31056529778594200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±65.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : +218 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 62 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, Route 267, Adstock 2024-09-26 · 1 m · Vendu 310 000 $ (2 558 $/m²) 121,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 541 $ Poids 40 % |
| 2 | 25, rue de la Plage Est, Adstock 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 187 000 $ (1 759 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +13 106 $ · Ajust. âge +1 870 $ | 211 842 $ Poids 23 % |
| 3 | 231, 5e Rang, Adstock 2025-07-03 · 346 m · Vendu 60 000 $ (674 $/m²) 89 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +10 854 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 72 819 $ Poids 22 % |
| 4 | 38, rue Chouinard Nord, Adstock 2025-02-13 · 1.3 km · Vendu 104 000 $ (1 033 $/m²) 100,7 m² Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie +10 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 036 $ Poids 17 % |
| 5 | 74, route du Lac Saint-François, Adstock 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 229 000 $ (1 946 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 321 $ · Ajust. superficie +3 405 $ · Ajust. âge +1 145 $ | 253 871 $ Poids 13 % |
| 6 | 11, Rue de la Plage, Adstock 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 910 $/m²) 91,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +28 275 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 218 283 $ Poids 5 % |
| 7 | 3, chemin du Coteau, Adstock 2024-10-17 · 1.8 km · Vendu 361 021 $ (4 524 $/m²) 79,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +72 835 $ · Ajust. superficie +90 255 $ · Ajust. âge −36 102 $ | 488 009 $ Poids 2 % |
| 8 | 3, chemin du Coteau, Adstock 2024-10-11 · 1.8 km · Vendu 342 625 $ (4 444 $/m²) 77,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +85 656 $ · Ajust. âge −34 262 $ | 463 142 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.