223 5E RANG · Adstock
Valeur estimée
201 100 $
Unifamiliale · 1 977 $/m² · 101,7 m² · constr. 1989 · terrain 6 498 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 498 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 500 $
Rôle antérieur 143 100 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
529784723900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
119 300 $
Rôle antérieur
143 100 $
ID provincial
31056529784723900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
124 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±66 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
93 750 $
$/m² médian
3 551
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 40 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, 5e Rang, Adstock 2025-07-03 · 90 m · Vendu 60 000 $ (674 $/m²) 89 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 68 946 $ Poids 55 % |
| 2 | 25, rue de la Plage Est, Adstock 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 187 000 $ (1 759 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie −4 046 $ · Ajust. âge +10 285 $ | 203 105 $ Poids 39 % |
| 3 | 38, rue Chouinard Nord, Adstock 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 104 000 $ (1 033 $/m²) 100,7 m² Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie +516 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 966 $ Poids 33 % |
| 4 | 765, Route 267, Adstock 2024-09-26 · 417 m · Vendu 310 000 $ (2 558 $/m²) 121,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −24 938 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 361 553 $ Poids 20 % |
| 5 | 11, Rue de la Plage, Adstock 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 910 $/m²) 91,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +9 648 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 205 781 $ Poids 13 % |
| 6 | 74, route du Lac Saint-François, Adstock 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 229 000 $ (1 946 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 321 $ · Ajust. superficie −15 565 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 245 206 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.