768 Route 267 · Adstock
Valeur estimée
355 100 $
Unifamiliale · 2 404 $/m² · 147,7 m² · terrain 35 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 200 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 900 $
Rôle antérieur 255 200 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
529786640700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
31056529786640700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
98 000 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : +262 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 69 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, Route 267, Adstock 2024-09-26 · 257 m · Vendu 310 000 $ (2 558 $/m²) 121,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +33 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 432 $ Poids 23 % |
| 2 | 745, Route 267, Adstock 2025-10-29 · 536 m · Vendu 389 000 $ (1 989 $/m²) 195,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −47 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 415 $ Poids 14 % |
| 3 | 25, rue de la Plage Est, Adstock 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 187 000 $ (1 759 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +36 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 281 $ Poids 10 % |
| 4 | 74, route du Lac Saint-François, Adstock 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 229 000 $ (1 946 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 321 $ · Ajust. superficie +29 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 506 $ Poids 8 % |
| 5 | 38, rue Chouinard Nord, Adstock 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 104 000 $ (1 033 $/m²) 100,7 m² Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie +24 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 720 $ Poids 6 % |
| 6 | 231, 5e Rang, Adstock 2025-07-03 · 124 m · Vendu 60 000 $ (674 $/m²) 89 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 166 $ Poids 6 % |
| 7 | 11, Rue de la Plage, Adstock 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 910 $/m²) 91,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 258 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.