763 Route 267 · Adstock
Valeur estimée
178 900 $
Autre · constr. 2024 · terrain 372 583,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372 583,2 m²
Frontage
579,5 m
CUBF
8399
Usage
Autres services reliés à la foresterie
Valeur au rôle 2026 — composition
240 800 $
Rôle antérieur 170 300 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
529840935100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
54 400 $
Rôle antérieur
170 300 $
ID provincial
31056529840935100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
103 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
117 500 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 34 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, Route 267, Adstock 2025-10-29 · 451 m · Vendu 389 000 $ (1 989 $/m²) 195,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 438 661 $ Poids 53 % |
| 2 | 231, 5e Rang, Adstock 2025-07-03 · 633 m · Vendu 60 000 $ (674 $/m²) 89 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 166 $ Poids 42 % |
| 3 | 3, Chemin du Piémont, Adstock 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 000 $ Poids 33 % |
| 4 | 14, chemin du Coteau, Adstock 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 101 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 000 $ Poids 27 % |
| 5 | 1, chemin du Ruisseau, Adstock 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 876 $ Poids 27 % |
| 6 | 765, Route 267, Adstock 2024-09-26 · 336 m · Vendu 310 000 $ (2 558 $/m²) 121,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 403 541 $ Poids 26 % |
| 7 | 31, Chemin du Ruisseau, Adstock 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 876 $ Poids 26 % |
| 8 | 2, chemin du Coteau, Adstock 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 551 $/m²) 176 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 686 039 $ Poids 24 % |
| 9 | 26, chemin du Ruisseau, Adstock 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 92 500 $ Ajust. marché +8 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 061 $ Poids 23 % |
| 10 | 1, chemin du Plateau, Adstock 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 386 670 $ (4 394 $/m²) 88 m² · constr. 2026 Ajust. marché +15 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 867 $ | 398 502 $ Poids 23 % |
| 11 | 24, chemin du Ruisseau, Adstock 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 876 $ Poids 23 % |
| 12 | 30, chemin du Ruisseau, Adstock 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 803 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.