3 Chemin COTEAU app. 202 app. 202 · Adstock
Valeur estimée
398 200 $
Unifamiliale · 5 171 $/m² · 77 m² · constr. 2024 · terrain 333,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,6 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 100 $
Rôle antérieur 263 600 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
529904487000010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
31056529904487000010202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +219 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 74 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin du Coteau, Adstock 2024-10-11 · 0 m · Vendu 342 625 $ (4 444 $/m²) 77,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 526 $ Poids 41 % |
| 2 | 3, chemin du Coteau, Adstock 2024-10-17 · 0 m · Vendu 361 021 $ (4 524 $/m²) 79,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +72 835 $ · Ajust. superficie −6 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 522 $ Poids 41 % |
| 3 | 10101, chemin J.-E.-Fortin, Adstock 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (7 904 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 903 $ · Ajust. superficie +8 299 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 712 402 $ Poids 40 % |
| 4 | 8051, chemin J.-E.-Fortin, Adstock 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −29 795 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 359 618 $ Poids 25 % |
| 5 | 46, route du Mont-Adstock, Adstock 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 563 000 $ Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 169 $ Poids 14 % |
| 6 | 231, 5e Rang, Adstock 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ (674 $/m²) 89 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −4 045 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 65 121 $ Poids 7 % |
| 7 | 98, chemin Auclair, Adstock 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 1 075 000 $ (9 862 $/m²) 109 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −157 798 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 024 702 $ Poids 1 % |
| 8 | 7, Chemin du Plateau, Adstock 2025-02-21 · 121 m · Vendu 290 000 $ (8 683 $/m²) 33,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 736 $ Poids 0 % |
| 9 | 765, Route 267, Adstock 2024-09-26 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (2 558 $/m²) 121,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −56 526 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 347 015 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.