3 Chemin COTEAU app. 302 app. 302 · Adstock
Valeur estimée
438 500 $
Unifamiliale · 5 509 $/m² · 79,6 m² · constr. 2024 · terrain 555,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,6 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 284 100 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
529904487000010302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
31056529904487000010302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±66.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +251 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 77 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin du Coteau, Adstock 2024-10-17 · 0 m · Vendu 361 021 $ (4 524 $/m²) 79,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +72 835 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 403 $ Poids 42 % |
| 2 | 3, chemin du Coteau, Adstock 2024-10-11 · 0 m · Vendu 342 625 $ (4 444 $/m²) 77,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +5 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 303 $ Poids 41 % |
| 3 | 10101, chemin J.-E.-Fortin, Adstock 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (7 904 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 903 $ · Ajust. superficie +18 574 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 722 677 $ Poids 38 % |
| 4 | 8051, chemin J.-E.-Fortin, Adstock 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −24 892 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 364 521 $ Poids 31 % |
| 5 | 231, 5e Rang, Adstock 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ (674 $/m²) 89 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −3 169 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 65 997 $ Poids 8 % |
| 6 | 98, chemin Auclair, Adstock 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 1 075 000 $ (9 862 $/m²) 109 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −144 977 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 037 523 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.