23 Chemin VERSANT · Adstock
Valeur estimée
635 300 $
Autre · 3 054 $/m² · 208 m² · constr. 2023 · terrain 1 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,1 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
508 900 $
Rôle antérieur 408 800 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
529909682700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
113092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
398 900 $
Rôle antérieur
408 800 $
ID provincial
31056529909682700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : +408 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 87 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin du Coteau, Adstock 2025-10-02 · 524 m · Vendu 625 000 $ (3 551 $/m²) 176 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +56 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 732 $ Poids 49 % |
| 2 | 8081, chemin J.-E.-Fortin, Adstock 2026-07-10 · 748 m · Vendu 750 000 $ (4 420 $/m²) 169,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 635 $ Poids 45 % |
| 3 | 745, Route 267, Adstock 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 389 000 $ (1 989 $/m²) 195,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +12 330 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 449 046 $ Poids 14 % |
| 4 | 73, Route du Mont-Adstock, Adstock 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 569 000 $ (2 272 $/m²) 250,4 m² Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −48 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 812 $ Poids 9 % |
| 5 | 6, chemin Picard, Adstock 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (3 471 $/m²) 145,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +108 462 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 670 330 $ Poids 6 % |
| 6 | 7921, Chemin J.E.-Fortin, Adstock 2024-08-27 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 931 $/m²) 152,1 m² Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +137 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 036 915 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.