2 Chemin COTEAU · Adstock
Valeur estimée
662 900 $
Autre · 3 766 $/m² · 176 m² · constr. 2023 · terrain 1 352,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 352,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
586 100 $
Rôle antérieur 461 900 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
529914510900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
113187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
465 500 $
Rôle antérieur
461 900 $
ID provincial
31056529914510900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +430 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 89 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin du Coteau, Adstock 2025-10-02 · 0 m · Vendu 625 000 $ (3 551 $/m²) 176 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 914 $ Poids 81 % |
| 2 | 8081, chemin J.-E.-Fortin, Adstock 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 420 $/m²) 169,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 922 $ Poids 52 % |
| 3 | 745, Route 267, Adstock 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 389 000 $ (1 989 $/m²) 195,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −19 490 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 417 226 $ Poids 25 % |
| 4 | 6, chemin Picard, Adstock 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (3 471 $/m²) 145,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +52 930 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 614 797 $ Poids 24 % |
| 5 | 7921, Chemin J.E.-Fortin, Adstock 2024-08-27 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (4 931 $/m²) 152,1 m² Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +58 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 019 $ Poids 8 % |
| 6 | 765, Route 267, Adstock 2024-09-26 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 558 $/m²) 121,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +70 083 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 473 624 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.