13 Chemin COTEAU · Adstock
Valeur estimée
478 900 $
Autre · 4 291 $/m² · 111,6 m² · constr. 2024 · terrain 1 029,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029,8 m²
Frontage
27 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
405 700 $
Rôle antérieur 323 200 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
529915873800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
113568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
323 200 $
ID provincial
31056529915873800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +283 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 79 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin du Versant, Adstock 2026-05-06 · 262 m · Vendu 440 000 $ (4 627 $/m²) 95,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +38 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 719 $ Poids 67 % |
| 2 | 11, Chemin Du Versant, Adstock 2026-02-25 · 351 m · Vendu 400 000 $ (4 353 $/m²) 91,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +42 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 691 $ Poids 54 % |
| 3 | 1, chemin du Plateau, Adstock 2026-04-01 · 49 m · Vendu 386 670 $ (4 394 $/m²) 88 m² · constr. 2026 Ajust. marché +15 698 $ · Ajust. superficie +51 849 $ · Ajust. âge −3 867 $ | 450 350 $ Poids 47 % |
| 4 | 8051, chemin J.-E.-Fortin, Adstock 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +35 453 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 866 $ Poids 35 % |
| 5 | 5-12, Chemin du Versant, Adstock 2026-07-27 · 224 m · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 308 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 466 208 $ Poids 22 % |
| 6 | 3, chemin du Coteau, Adstock 2024-10-17 · 129 m · Vendu 361 021 $ (4 524 $/m²) 79,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +72 835 $ · Ajust. superficie +71 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 788 $ Poids 11 % |
| 7 | 3, chemin du Coteau, Adstock 2024-10-11 · 129 m · Vendu 342 625 $ (4 444 $/m²) 77,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +76 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 406 $ Poids 9 % |
| 8 | 765, Route 267, Adstock 2024-09-26 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (2 558 $/m²) 121,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −12 277 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 391 264 $ Poids 8 % |
| 9 | 6, chemin Picard, Adstock 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (3 471 $/m²) 145,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −58 830 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 503 038 $ Poids 8 % |
| 10 | 10101, chemin J.-E.-Fortin, Adstock 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 592 000 $ (7 904 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 903 $ · Ajust. superficie +145 036 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 849 139 $ Poids 7 % |
| 11 | 231, 5e Rang, Adstock 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ (674 $/m²) 89 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +7 618 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 76 784 $ Poids 5 % |
| 12 | 7921, Chemin J.E.-Fortin, Adstock 2024-08-27 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 931 $/m²) 152,1 m² Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie −99 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 242 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.