21 Chemin COTEAU · Adstock
Valeur estimée
474 300 $
Autre · 3 703 $/m² · 128,1 m² · constr. 2024 · terrain 1 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
361 700 $
Rôle antérieur 289 200 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
529925769700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
113202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
31056529925769700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +279 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 79 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin du Versant, Adstock 2026-05-06 · 265 m · Vendu 440 000 $ (4 627 $/m²) 95,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +76 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 889 $ Poids 33 % |
| 2 | 11, Chemin Du Versant, Adstock 2026-02-25 · 429 m · Vendu 400 000 $ (4 353 $/m²) 91,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +78 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 599 $ Poids 24 % |
| 3 | 6, chemin Picard, Adstock 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (3 471 $/m²) 145,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −30 196 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 531 672 $ Poids 22 % |
| 4 | 1, chemin du Plateau, Adstock 2026-04-01 · 141 m · Vendu 386 670 $ (4 394 $/m²) 88 m² · constr. 2026 Ajust. marché +15 698 $ · Ajust. superficie +88 099 $ · Ajust. âge −3 867 $ | 486 601 $ Poids 20 % |
| 5 | 8051, chemin J.-E.-Fortin, Adstock 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +66 568 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 455 981 $ Poids 18 % |
| 6 | 8081, chemin J.-E.-Fortin, Adstock 2026-07-10 · 987 m · Vendu 750 000 $ (4 420 $/m²) 169,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 073 $ Poids 12 % |
| 7 | 765, Route 267, Adstock 2024-09-26 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (2 558 $/m²) 121,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 412 366 $ Poids 9 % |
| 8 | 2, chemin du Coteau, Adstock 2025-10-02 · 226 m · Vendu 625 000 $ (3 551 $/m²) 176 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −85 050 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 600 989 $ Poids 8 % |
| 9 | 7921, Chemin J.E.-Fortin, Adstock 2024-08-27 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 931 $/m²) 152,1 m² Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie −59 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 923 $ Poids 8 % |
| 10 | 5-12, Chemin du Versant, Adstock 2026-07-27 · 266 m · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 476 900 $ Poids 8 % |
| 11 | 3, chemin du Coteau, Adstock 2024-10-17 · 235 m · Vendu 361 021 $ (4 524 $/m²) 79,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +72 835 $ · Ajust. superficie +90 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 111 $ Poids 4 % |
| 12 | 3, chemin du Coteau, Adstock 2024-10-11 · 235 m · Vendu 342 625 $ (4 444 $/m²) 77,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +85 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 405 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.