22 Chemin COTEAU · Adstock
Valeur estimée
560 000 $
Autre · 5 545 $/m² · 101 m² · constr. 2024 · terrain 1 676,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 676,9 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
579 600 $
Rôle antérieur 445 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
529935133900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
113188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
449 300 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
31056529935133900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +348 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 84 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin du Versant, Adstock 2026-05-06 · 332 m · Vendu 440 000 $ (4 627 $/m²) 95,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 197 $ Poids 88 % |
| 2 | 11, Chemin Du Versant, Adstock 2026-02-25 · 473 m · Vendu 400 000 $ (4 353 $/m²) 91,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +19 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 622 $ Poids 75 % |
| 3 | 1, chemin du Plateau, Adstock 2026-04-01 · 173 m · Vendu 386 670 $ (4 394 $/m²) 88 m² · constr. 2026 Ajust. marché +15 698 $ · Ajust. superficie +28 561 $ · Ajust. âge −3 867 $ | 427 062 $ Poids 73 % |
| 4 | 8051, chemin J.-E.-Fortin, Adstock 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 463 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 877 $ Poids 51 % |
| 5 | 231, 5e Rang, Adstock 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ (674 $/m²) 89 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +4 045 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 210 $ Poids 8 % |
| 6 | 765, Route 267, Adstock 2024-09-26 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (2 558 $/m²) 121,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −25 833 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 377 708 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.