7932 Chemin J.-E.-FORTIN · Adstock
Valeur estimée
309 500 $
Autre · 2 568 $/m² · 120,5 m² · constr. 2023 · terrain 229 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
229 300 m²
Frontage
183,4 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Rôle antérieur 142 500 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
530101965100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
61 600 $
Rôle antérieur
142 500 $
ID provincial
31056530101965100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 64 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8051, chemin J.-E.-Fortin, Adstock 2026-06-26 · 782 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +52 236 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 441 649 $ Poids 32 % |
| 2 | 14, chemin du Versant, Adstock 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (4 627 $/m²) 95,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +58 759 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 502 107 $ Poids 13 % |
| 3 | 7921, Chemin J.E.-Fortin, Adstock 2024-08-27 · 382 m · Vendu 750 000 $ (4 931 $/m²) 152,1 m² Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie −77 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 185 $ Poids 11 % |
| 4 | 11, Chemin Du Versant, Adstock 2026-02-25 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 353 $/m²) 91,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +62 242 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 493 060 $ Poids 6 % |
| 5 | 1, chemin du Plateau, Adstock 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 386 670 $ (4 394 $/m²) 88 m² · constr. 2026 Ajust. marché +15 698 $ · Ajust. superficie +71 402 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 467 970 $ Poids 6 % |
| 6 | 5-12, Chemin du Versant, Adstock 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 3 % |
| 7 | 10101, chemin J.-E.-Fortin, Adstock 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 592 000 $ (7 904 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 903 $ · Ajust. superficie +148 000 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 852 103 $ Poids 2 % |
| 8 | 3, chemin du Coteau, Adstock 2024-10-17 · 2.0 km · Vendu 361 021 $ (4 524 $/m²) 79,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +72 835 $ · Ajust. superficie +90 255 $ · Ajust. âge −1 805 $ | 522 306 $ Poids 1 % |
| 9 | 3, chemin du Coteau, Adstock 2024-10-11 · 2.0 km · Vendu 342 625 $ (4 444 $/m²) 77,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +85 656 $ · Ajust. âge −1 713 $ | 495 691 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.