481 Route MONT-ADSTOCK · Adstock
Valeur estimée
264 200 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 53,1 m² · constr. 2024 · terrain 3 201 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 201 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 400 $
Rôle antérieur 112 100 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
539806387200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
99 400 $
Rôle antérieur
112 100 $
ID provincial
31056539806387200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 56 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Chemin du Plateau, Adstock 2025-02-21 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (8 683 $/m²) 33,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 736 $ Poids 3 % |
| 2 | 3, chemin du Coteau, Adstock 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 342 625 $ (4 444 $/m²) 77,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −53 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 421 $ Poids 1 % |
| 3 | 10101, chemin J.-E.-Fortin, Adstock 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 592 000 $ (7 904 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 903 $ · Ajust. superficie −86 152 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 617 951 $ Poids 0 % |
| 4 | 3, chemin du Coteau, Adstock 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 361 021 $ (4 524 $/m²) 79,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +72 835 $ · Ajust. superficie −60 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 459 $ Poids 0 % |
| 5 | 231, 5e Rang, Adstock 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (674 $/m²) 89 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −12 101 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 57 064 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.