711 Route 267 · Adstock
Valeur estimée
268 800 $
Unifamiliale · 2 333 $/m² · 115,2 m² · constr. 1980 · terrain 3 094,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 094,9 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 200 $
Rôle antérieur 184 300 $ +11.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
539813030500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
184 300 $
ID provincial
31056539813030500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±66.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 57 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, Route 267, Adstock 2024-09-26 · 577 m · Vendu 310 000 $ (2 558 $/m²) 121,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −7 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 868 $ Poids 33 % |
| 2 | 231, 5e Rang, Adstock 2025-07-03 · 861 m · Vendu 60 000 $ (674 $/m²) 89 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +8 831 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 70 797 $ Poids 22 % |
| 3 | 25, rue de la Plage Est, Adstock 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 187 000 $ (1 759 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +7 828 $ · Ajust. âge +1 870 $ | 206 564 $ Poids 11 % |
| 4 | 38, rue Chouinard Nord, Adstock 2025-02-13 · 1.9 km · Vendu 104 000 $ (1 033 $/m²) 100,7 m² Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie +7 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 938 $ Poids 9 % |
| 5 | 74, route du Lac Saint-François, Adstock 2025-12-01 · 2.7 km · Vendu 229 000 $ (1 946 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 321 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge +1 145 $ | 248 034 $ Poids 4 % |
| 6 | 3, chemin du Coteau, Adstock 2024-10-17 · 1.5 km · Vendu 361 021 $ (4 524 $/m²) 79,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +72 835 $ · Ajust. superficie +80 076 $ · Ajust. âge −36 102 $ | 477 830 $ Poids 3 % |
| 7 | 11, Rue de la Plage, Adstock 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 910 $/m²) 91,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +22 544 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 212 552 $ Poids 3 % |
| 8 | 3, chemin du Coteau, Adstock 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 342 625 $ (4 444 $/m²) 77,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +84 656 $ · Ajust. âge −34 262 $ | 462 142 $ Poids 2 % |
| 9 | 10101, chemin J.-E.-Fortin, Adstock 2025-05-30 · 2.6 km · Vendu 592 000 $ (7 904 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 903 $ · Ajust. superficie +148 000 $ · Ajust. âge +50 320 $ | 843 223 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.