483 Route 267 · Adstock
Valeur estimée
238 000 $
Unifamiliale · 2 177 $/m² · 109,3 m² · terrain 2 809,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 809,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 000 $
Rôle antérieur 176 800 $ +9.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
559697742500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
31056559697742500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 50 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, chemin du Lac-Bolduc, Adstock 2025-04-14 · 1.7 km · Vendu 154 794 $ (1 272 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 589 $ · Ajust. superficie −7 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 497 $ Poids 13 % |
| 2 | 231, 5e Rang, Adstock 2025-07-03 · 3.3 km · Vendu 60 000 $ (674 $/m²) 89 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +6 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 008 $ Poids 0 % |
| 3 | 765, Route 267, Adstock 2024-09-26 · 3.4 km · Vendu 310 000 $ (2 558 $/m²) 121,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −15 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 323 $ Poids 0 % |
| 4 | 25, rue de la Plage Est, Adstock 2025-07-16 · 3.9 km · Vendu 187 000 $ (1 759 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +2 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 505 $ Poids 0 % |
| 5 | 38, rue Chouinard Nord, Adstock 2025-02-13 · 3.9 km · Vendu 104 000 $ (1 033 $/m²) 100,7 m² Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 891 $ Poids 0 % |
| 6 | 74, route du Lac Saint-François, Adstock 2025-12-01 · 4.4 km · Vendu 229 000 $ (1 946 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 321 $ · Ajust. superficie −8 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 150 $ Poids 0 % |
| 7 | 11, Rue de la Plage, Adstock 2024-06-27 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (1 910 $/m²) 91,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +16 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 416 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.