249 Chemin LAC-BOLDUC · Adstock
Valeur estimée
197 100 $
Unifamiliale · 3 221 $/m² · 61,2 m² · constr. 2002 · terrain 4 619,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 619,7 m²
Frontage
75,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 800 $
Rôle antérieur 177 200 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
569638614000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
31056569638614000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
65 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±292.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 39 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, chemin du Lac-Bolduc, Adstock 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (976 $/m²) 61,5 m² Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −146 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 178 $ Poids 40 % |
| 2 | 88, chemin du Lac-Bolduc, Adstock 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (3 496 $/m²) 61,5 m² Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 715 $ Poids 22 % |
| 3 | 51, chemin du Lac-Bolduc Nord, Adstock 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (4 253 $/m²) 52,9 m² Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +17 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 044 $ Poids 9 % |
| 4 | 26, chemin Lac-Bolduc, Adstock 2024-07-23 · 1.7 km · Vendu 65 000 $ (1 255 $/m²) 51,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +5 898 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 88 095 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.