2 Rue JOLICOEUR · Adstock
Valeur estimée
539 500 $
Unifamiliale · 2 065 $/m² · 261,3 m² · constr. 1978 · terrain 13 028,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 028,7 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 900 $
Rôle antérieur 521 600 $ +46.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
570275322300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 400 $
Valeur bâtiment
573 500 $
Rôle antérieur
521 600 $
ID provincial
31056570275322300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
230 750 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 83 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Notre-Dame Nord, Adstock 2025-11-17 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (742 $/m²) 202,1 m² Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +21 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 852 $ Poids 1 % |
| 2 | 11, rue Notre-Dame Sud, Adstock 2026-01-27 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 064 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +38 989 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 254 500 $ Poids 1 % |
| 3 | 178, Rue Principale, Adstock 2024-03-28 · 2.1 km · Vendu 96 200 $ (552 $/m²) 174,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 526 $ · Ajust. superficie +23 967 $ · Ajust. âge +9 620 $ | 155 314 $ Poids 1 % |
| 4 | 5, rue des Érables, Adstock 2024-11-27 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (1 031 $/m²) 184,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +39 764 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 255 427 $ Poids 0 % |
| 5 | 39, rue Poulin, Adstock 2026-02-27 · 3.0 km · Vendu 130 000 $ (810 $/m²) 160,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 186 166 $ Poids 0 % |
| 6 | 40, rue Villeneuve, Adstock 2025-01-29 · 3.1 km · Vendu 115 000 $ (703 $/m²) 163,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 177 308 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.