13 Rue JOLICOEUR · Adstock
Valeur estimée
295 300 $
Unifamiliale · 2 646 $/m² · 111,6 m² · constr. 2019 · terrain 473,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 800 $
Rôle antérieur 220 100 $ +49.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
570286857200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
31056570286857200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 62 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Jolicoeur, Adstock 2026-06-22 · 66 m · Vendu 70 000 $ (604 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −1 299 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 76 584 $ Poids 97 % |
| 2 | 639, route 269, Adstock 2025-12-17 · 938 m · Vendu 157 000 $ (1 649 $/m²) 95,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +13 523 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 200 155 $ Poids 42 % |
| 3 | 3, rue Brochu, Adstock 2025-07-21 · 614 m · Vendu 275 000 $ (3 039 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +32 058 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 349 067 $ Poids 35 % |
| 4 | 6, Rue Lachance, Adstock 2024-04-03 · 90 m · Vendu 150 000 $ (1 597 $/m²) 93,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +14 137 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 214 666 $ Poids 16 % |
| 5 | 71, rue Notre-Dame Nord, Adstock 2026-03-04 · 2.9 km · Vendu 120 000 $ (966 $/m²) 124,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −6 087 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 135 077 $ Poids 2 % |
| 6 | 102, rue Notre-Dame Nord, Adstock 2026-06-23 · 3.0 km · Vendu 270 000 $ (2 350 $/m²) 114,9 m² Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −3 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 527 $ Poids 2 % |
| 7 | 115, rue du Parc, Adstock 2025-06-26 · 2.8 km · Vendu 114 000 $ (916 $/m²) 124,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie −5 865 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 128 949 $ Poids 2 % |
| 8 | 65, rue Notre-Dame Sud, Adstock 2026-01-23 · 2.9 km · Vendu 209 000 $ (1 673 $/m²) 124,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 343 $ · Ajust. superficie −11 128 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 238 116 $ Poids 2 % |
| 9 | 98, rue du Parc, Adstock 2025-03-14 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +4 112 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 203 $ Poids 2 % |
| 10 | 58, rue Notre-Dame Nord, Adstock 2025-06-18 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (938 $/m²) 106,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 603 $ Poids 1 % |
| 11 | 75, rue Notre-Dame Sud, Adstock 2025-08-22 · 2.9 km · Vendu 197 500 $ (1 997 $/m²) 98,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +12 681 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 246 239 $ Poids 1 % |
| 12 | 18, rue Poulin, Adstock 2025-02-05 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 318 $/m²) 113,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 603 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.