22 Rue JOLICOEUR · Adstock
Valeur estimée
175 700 $
Chalet · 2 499 $/m² · 70,3 m² · constr. 1974 · terrain 516,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
78 700 $
Rôle antérieur 70 700 $ +11.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
570287925400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
66 800 $
Rôle antérieur
70 700 $
ID provincial
31056570287925400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 33 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Jolicoeur, Adstock 2026-08-05 · 170 m · Vendu 295 000 $ (4 080 $/m²) 72,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 261 420 $ Poids 97 % |
| 2 | 42, rue Jolicoeur, Adstock 2026-05-01 · 243 m · Vendu 275 000 $ (3 721 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 698 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 270 394 $ Poids 91 % |
| 3 | 46, rue Lachance, Adstock 2026-02-20 · 235 m · Vendu 267 500 $ (3 649 $/m²) 73,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 947 $ · Ajust. superficie −5 474 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 257 223 $ Poids 88 % |
| 4 | 74, rue Jolicoeur, Adstock 2026-05-12 · 449 m · Vendu 127 000 $ (1 981 $/m²) 64,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 601 $ · Ajust. superficie +6 142 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 144 268 $ Poids 79 % |
| 5 | 4, rue Brochu, Adstock 2026-07-20 · 628 m · Vendu 216 500 $ (3 549 $/m²) 61 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 004 $ Poids 63 % |
| 6 | 48, rue Vachon, Adstock 2025-06-02 · 513 m · Vendu 155 000 $ (2 211 $/m²) 70,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 177 320 $ Poids 60 % |
| 7 | 92, rue Vachon, Adstock 2025-10-02 · 658 m · Vendu 245 000 $ (3 828 $/m²) 64 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +12 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 761 $ Poids 59 % |
| 8 | 32, rue Jolicoeur, Adstock 2024-11-04 · 156 m · Vendu 120 000 $ (1 902 $/m²) 63,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +6 846 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 155 655 $ Poids 37 % |
| 9 | 46, rue Lachance, Adstock 2024-05-27 · 235 m · Vendu 234 000 $ (3 192 $/m²) 73,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 468 $ · Ajust. superficie −4 789 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 249 279 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.