21 Rue JOLICOEUR · Adstock
Valeur estimée
332 300 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 71,6 m² · constr. 1990 · terrain 718,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 900 $
Rôle antérieur 162 100 $ +50.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
570297374300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
162 100 $
ID provincial
31056570297374300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 67 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Jolicoeur, Adstock 2026-08-05 · 130 m · Vendu 295 000 $ (4 080 $/m²) 72,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 428 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 275 872 $ Poids 99 % |
| 2 | 42, rue Jolicoeur, Adstock 2026-05-01 · 206 m · Vendu 275 000 $ (3 721 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 279 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 294 813 $ Poids 94 % |
| 3 | 46, rue Lachance, Adstock 2026-02-20 · 206 m · Vendu 267 500 $ (3 649 $/m²) 73,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 947 $ · Ajust. superficie −3 102 $ · Ajust. âge −12 037 $ | 274 308 $ Poids 91 % |
| 4 | 74, rue Jolicoeur, Adstock 2026-05-12 · 417 m · Vendu 127 000 $ (1 981 $/m²) 64,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 601 $ · Ajust. superficie +7 430 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 148 731 $ Poids 76 % |
| 5 | 48, rue Vachon, Adstock 2025-06-02 · 469 m · Vendu 155 000 $ (2 211 $/m²) 70,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 184 958 $ Poids 61 % |
| 6 | 4, rue Brochu, Adstock 2026-07-20 · 596 m · Vendu 216 500 $ (3 549 $/m²) 61 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 311 $ Poids 60 % |
| 7 | 92, rue Vachon, Adstock 2025-10-02 · 616 m · Vendu 245 000 $ (3 828 $/m²) 64 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +14 547 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 301 849 $ Poids 57 % |
| 8 | 32, rue Jolicoeur, Adstock 2024-11-04 · 125 m · Vendu 120 000 $ (1 902 $/m²) 63,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +8 082 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 163 491 $ Poids 35 % |
| 9 | 46, rue Lachance, Adstock 2024-05-27 · 206 m · Vendu 234 000 $ (3 192 $/m²) 73,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 468 $ · Ajust. superficie −2 714 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 264 225 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.