45 Chemin LAC-BOLDUC N · Adstock
Valeur estimée
416 900 $
Autre · 3 521 $/m² · 118,4 m² · constr. 2024 · terrain 1 687,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 687,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
447 200 $
Rôle antérieur 321 800 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
579777016800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
31056579777016800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
1 064
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 75 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, chemin du Lac-Bolduc, Adstock 2025-04-14 · 707 m · Vendu 154 794 $ (1 272 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 589 $ · Ajust. superficie −2 099 $ · Ajust. âge +15 479 $ | 188 764 $ Poids 49 % |
| 2 | 115, rue du Parc, Adstock 2025-06-26 · 3.6 km · Vendu 114 000 $ (916 $/m²) 124,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie −2 749 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 132 064 $ Poids 0 % |
| 3 | 65, rue Notre-Dame Sud, Adstock 2026-01-23 · 3.7 km · Vendu 209 000 $ (1 673 $/m²) 124,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 343 $ · Ajust. superficie −5 438 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 243 805 $ Poids 0 % |
| 4 | 98, rue du Parc, Adstock 2025-03-14 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +8 932 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 024 $ Poids 0 % |
| 5 | 75, rue Notre-Dame Sud, Adstock 2025-08-22 · 3.7 km · Vendu 197 500 $ (1 997 $/m²) 98,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +19 470 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 253 029 $ Poids 0 % |
| 6 | 48, Adstock 2025-11-11 · 3.8 km · Vendu 125 000 $ (906 $/m²) 137,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −8 838 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 140 231 $ Poids 0 % |
| 7 | 48, Adstock 2025-07-30 · 3.8 km · Vendu 90 000 $ (653 $/m²) 137,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −6 363 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 97 385 $ Poids 0 % |
| 8 | 156, rue Principale Ouest, Adstock 2025-02-07 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (1 457 $/m²) 137,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −13 765 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 639 $ Poids 0 % |
| 9 | 18, rue Poulin, Adstock 2025-02-05 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (1 318 $/m²) 113,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +3 032 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 085 $ Poids 0 % |
| 10 | 71, rue Notre-Dame Nord, Adstock 2026-03-04 · 4.3 km · Vendu 120 000 $ (966 $/m²) 124,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 138 362 $ Poids 0 % |
| 11 | 58, rue Notre-Dame Nord, Adstock 2025-06-18 · 4.3 km · Vendu 100 000 $ (938 $/m²) 106,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 792 $ Poids 0 % |
| 12 | 102, rue Notre-Dame Nord, Adstock 2026-06-23 · 4.5 km · Vendu 270 000 $ (2 350 $/m²) 114,9 m² Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +4 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 517 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.