31 Rue JOLICOEUR · Adstock
Valeur estimée
253 900 $
Chalet · 3 638 $/m² · 69,8 m² · constr. 1981 · terrain 1 105,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,8 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
197 400 $
Rôle antérieur 133 600 $ +47.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
580207368000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
81 800 $
Rôle antérieur
133 600 $
ID provincial
31056580207368000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 53 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Jolicoeur, Adstock 2026-08-05 · 23 m · Vendu 295 000 $ (4 080 $/m²) 72,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 100 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 260 400 $ Poids 98 % |
| 2 | 42, rue Jolicoeur, Adstock 2026-05-01 · 99 m · Vendu 275 000 $ (3 721 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 629 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 279 089 $ Poids 92 % |
| 3 | 46, rue Lachance, Adstock 2026-02-20 · 110 m · Vendu 267 500 $ (3 649 $/m²) 73,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 947 $ · Ajust. superficie −6 386 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 258 986 $ Poids 89 % |
| 4 | 74, rue Jolicoeur, Adstock 2026-05-12 · 312 m · Vendu 127 000 $ (1 981 $/m²) 64,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 601 $ · Ajust. superficie +5 647 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 146 948 $ Poids 84 % |
| 5 | 4, rue Brochu, Adstock 2026-07-20 · 490 m · Vendu 216 500 $ (3 549 $/m²) 61 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 116 $ Poids 69 % |
| 6 | 92, rue Vachon, Adstock 2025-10-02 · 513 m · Vendu 245 000 $ (3 828 $/m²) 64 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +11 102 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 287 379 $ Poids 65 % |
| 7 | 48, rue Vachon, Adstock 2025-06-02 · 397 m · Vendu 155 000 $ (2 211 $/m²) 70,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −332 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 182 193 $ Poids 63 % |
| 8 | 32, rue Jolicoeur, Adstock 2024-11-04 · 41 m · Vendu 120 000 $ (1 902 $/m²) 63,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +6 371 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 159 379 $ Poids 38 % |
| 9 | 46, rue Lachance, Adstock 2024-05-27 · 110 m · Vendu 234 000 $ (3 192 $/m²) 73,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 468 $ · Ajust. superficie −5 587 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 250 821 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.