35 Rue JOLICOEUR · Adstock
Valeur estimée
294 900 $
Chalet · 3 284 $/m² · 89,8 m² · constr. 1965 · terrain 684,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
197 800 $
Rôle antérieur 120 400 $ +64.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
580207758000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
129 500 $
Rôle antérieur
120 400 $
ID provincial
31056580207758000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
230 750 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 62 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Brochu, Adstock 2025-07-21 · 398 m · Vendu 275 000 $ (3 039 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 260 945 $ Poids 69 % |
| 2 | 42, rue Jolicoeur, Adstock 2026-05-01 · 66 m · Vendu 275 000 $ (3 721 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +29 584 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 294 302 $ Poids 59 % |
| 3 | 33, rue Jolicoeur, Adstock 2026-08-05 · 15 m · Vendu 295 000 $ (4 080 $/m²) 72,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 702 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 301 202 $ Poids 54 % |
| 4 | 46, rue Lachance, Adstock 2026-02-20 · 96 m · Vendu 267 500 $ (3 649 $/m²) 73,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 947 $ · Ajust. superficie +30 107 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 292 804 $ Poids 54 % |
| 5 | 639, route 269, Adstock 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 157 000 $ (1 649 $/m²) 95,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 182 179 $ Poids 51 % |
| 6 | 1, rue Caron, Adstock 2024-08-26 · 318 m · Vendu 140 000 $ (1 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie +1 840 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 168 271 $ Poids 35 % |
| 7 | 6, Rue Lachance, Adstock 2024-04-03 · 299 m · Vendu 150 000 $ (1 597 $/m²) 93,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge +750 $ | 183 004 $ Poids 22 % |
| 8 | 46, rue Lachance, Adstock 2024-05-27 · 96 m · Vendu 234 000 $ (3 192 $/m²) 73,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 468 $ · Ajust. superficie +26 337 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 280 405 $ Poids 16 % |
| 9 | 75, rue Notre-Dame Sud, Adstock 2025-08-22 · 2.9 km · Vendu 197 500 $ (1 997 $/m²) 98,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie −9 086 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 184 973 $ Poids 2 % |
| 10 | 98, rue du Parc, Adstock 2025-03-14 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −11 342 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 155 749 $ Poids 1 % |
| 11 | 58, rue Notre-Dame Nord, Adstock 2025-06-18 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (938 $/m²) 106,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −7 880 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 102 878 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.