32 Rue JOLICOEUR · Adstock
Valeur estimée
198 200 $
Unifamiliale · 3 141 $/m² · 63,1 m² · constr. 1965 · terrain 565,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 900 $
Rôle antérieur 86 500 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
580208332100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
106 900 $
Rôle antérieur
86 500 $
ID provincial
31056580208332100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 39 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Jolicoeur, Adstock 2026-05-12 · 293 m · Vendu 127 000 $ (1 981 $/m²) 64,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 601 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 131 421 $ Poids 94 % |
| 2 | 4, rue Brochu, Adstock 2026-07-20 · 472 m · Vendu 216 500 $ (3 549 $/m²) 61 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 227 $ Poids 89 % |
| 3 | 92, rue Vachon, Adstock 2025-10-02 · 517 m · Vendu 245 000 $ (3 828 $/m²) 64 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −1 723 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 254 955 $ Poids 72 % |
| 4 | 33, rue Jolicoeur, Adstock 2026-08-05 · 49 m · Vendu 295 000 $ (4 080 $/m²) 72,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 769 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 246 731 $ Poids 71 % |
| 5 | 46, rue Lachance, Adstock 2026-02-20 · 81 m · Vendu 267 500 $ (3 649 $/m²) 73,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 947 $ · Ajust. superficie −18 612 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 244 085 $ Poids 61 % |
| 6 | 42, rue Jolicoeur, Adstock 2026-05-01 · 92 m · Vendu 275 000 $ (3 721 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −20 095 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 244 623 $ Poids 61 % |
| 7 | 48, rue Vachon, Adstock 2025-06-02 · 424 m · Vendu 155 000 $ (2 211 $/m²) 70,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −7 739 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 162 385 $ Poids 51 % |
| 8 | 32, rue Jolicoeur, Adstock 2024-11-04 · 0 m · Vendu 120 000 $ (1 902 $/m²) 63,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 408 $ Poids 44 % |
| 9 | 46, rue Lachance, Adstock 2024-05-27 · 81 m · Vendu 234 000 $ (3 192 $/m²) 73,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 468 $ · Ajust. superficie −16 281 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 237 787 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.