40 Rue LACHANCE · Adstock
Valeur estimée
332 500 $
Unifamiliale · 3 568 $/m² · 93,2 m² · constr. 2000 · terrain 2 275,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 275,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 600 $
Rôle antérieur 250 800 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
580208477200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
31056580208477200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 67 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Brochu, Adstock 2025-07-21 · 376 m · Vendu 275 000 $ (3 039 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 311 486 $ Poids 68 % |
| 2 | 639, route 269, Adstock 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 157 000 $ (1 649 $/m²) 95,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −1 649 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 184 983 $ Poids 56 % |
| 3 | 1, rue Caron, Adstock 2024-08-26 · 301 m · Vendu 140 000 $ (1 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie +4 560 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 186 391 $ Poids 33 % |
| 4 | 6, Rue Lachance, Adstock 2024-04-03 · 320 m · Vendu 150 000 $ (1 597 $/m²) 93,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 199 969 $ Poids 23 % |
| 5 | 75, rue Notre-Dame Sud, Adstock 2025-08-22 · 3.0 km · Vendu 197 500 $ (1 997 $/m²) 98,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie −5 691 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 221 942 $ Poids 1 % |
| 6 | 98, rue du Parc, Adstock 2025-03-14 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −8 932 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 160 $ Poids 1 % |
| 7 | 58, rue Notre-Dame Nord, Adstock 2025-06-18 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (938 $/m²) 106,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −6 285 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 972 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.