46 Rue LACHANCE · Adstock
Valeur estimée
301 500 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 73,3 m² · constr. 1999 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 800 $
Rôle antérieur 176 500 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
580208947500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
31056580208947500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 63 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Jolicoeur, Adstock 2026-08-05 · 100 m · Vendu 295 000 $ (4 080 $/m²) 72,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 292 615 $ Poids 99 % |
| 2 | 42, rue Jolicoeur, Adstock 2026-05-01 · 59 m · Vendu 275 000 $ (3 721 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 116 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 304 851 $ Poids 97 % |
| 3 | 46, rue Lachance, Adstock 2026-02-20 · 0 m · Vendu 267 500 $ (3 649 $/m²) 73,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 447 $ Poids 93 % |
| 4 | 74, rue Jolicoeur, Adstock 2026-05-12 · 215 m · Vendu 127 000 $ (1 981 $/m²) 64,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 601 $ · Ajust. superficie +9 114 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 150 415 $ Poids 74 % |
| 5 | 48, rue Vachon, Adstock 2025-06-02 · 416 m · Vendu 155 000 $ (2 211 $/m²) 70,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 186 837 $ Poids 61 % |
| 6 | 4, rue Brochu, Adstock 2026-07-20 · 394 m · Vendu 216 500 $ (3 549 $/m²) 61 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 327 $ Poids 59 % |
| 7 | 92, rue Vachon, Adstock 2025-10-02 · 462 m · Vendu 245 000 $ (3 828 $/m²) 64 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +17 801 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 310 003 $ Poids 57 % |
| 8 | 32, rue Jolicoeur, Adstock 2024-11-04 · 81 m · Vendu 120 000 $ (1 902 $/m²) 63,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +9 699 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 165 107 $ Poids 32 % |
| 9 | 46, rue Lachance, Adstock 2024-05-27 · 0 m · Vendu 234 000 $ (3 192 $/m²) 73,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 468 $ Poids 28 % |
| 10 | 1, rue Caron, Adstock 2024-08-26 · 256 m · Vendu 140 000 $ (1 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie −11 360 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 471 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.