40 Rue JOLICOEUR · Adstock
Valeur estimée
158 900 $
Chalet · 2 119 $/m² · 75 m² · constr. 1960 · terrain 424,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
45 200 $
Rôle antérieur 40 200 $ +12.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
580218102500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
35 400 $
Rôle antérieur
40 200 $
ID provincial
31056580218102500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
230 750 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 30 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Jolicoeur, Adstock 2026-08-05 · 67 m · Vendu 295 000 $ (4 080 $/m²) 72,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 508 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 271 008 $ Poids 98 % |
| 2 | 42, rue Jolicoeur, Adstock 2026-05-01 · 15 m · Vendu 275 000 $ (3 721 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 259 889 $ Poids 97 % |
| 3 | 46, rue Lachance, Adstock 2026-02-20 · 52 m · Vendu 267 500 $ (3 649 $/m²) 73,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 947 $ · Ajust. superficie +3 102 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 265 799 $ Poids 92 % |
| 4 | 74, rue Jolicoeur, Adstock 2026-05-12 · 226 m · Vendu 127 000 $ (1 981 $/m²) 64,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 601 $ · Ajust. superficie +10 798 $ · Ajust. âge +635 $ | 140 034 $ Poids 68 % |
| 5 | 48, rue Vachon, Adstock 2025-06-02 · 369 m · Vendu 155 000 $ (2 211 $/m²) 70,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 171 667 $ Poids 60 % |
| 6 | 4, rue Brochu, Adstock 2026-07-20 · 405 m · Vendu 216 500 $ (3 549 $/m²) 61 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 344 $ Poids 53 % |
| 7 | 92, rue Vachon, Adstock 2025-10-02 · 440 m · Vendu 245 000 $ (3 828 $/m²) 64 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +21 055 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 271 607 $ Poids 53 % |
| 8 | 32, rue Jolicoeur, Adstock 2024-11-04 · 77 m · Vendu 120 000 $ (1 902 $/m²) 63,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +11 315 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 151 724 $ Poids 29 % |
| 9 | 46, rue Lachance, Adstock 2024-05-27 · 52 m · Vendu 234 000 $ (3 192 $/m²) 73,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 468 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 256 782 $ Poids 28 % |
| 10 | 1, rue Caron, Adstock 2024-08-26 · 264 m · Vendu 140 000 $ (1 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 152 931 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.