42 Rue JOLICOEUR · Adstock
Valeur estimée
238 100 $
Unifamiliale · 3 222 $/m² · 73,9 m² · constr. 1975 · terrain 453,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,3 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 100 $
Rôle antérieur 101 600 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
580218242400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
134 700 $
Rôle antérieur
101 600 $
ID provincial
31056580218242400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
230 750 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 50 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Jolicoeur, Adstock 2026-08-05 · 78 m · Vendu 295 000 $ (4 080 $/m²) 72,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 268 764 $ Poids 99 % |
| 2 | 42, rue Jolicoeur, Adstock 2026-05-01 · 0 m · Vendu 275 000 $ (3 721 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 97 % |
| 3 | 46, rue Lachance, Adstock 2026-02-20 · 59 m · Vendu 267 500 $ (3 649 $/m²) 73,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 947 $ · Ajust. superficie +1 095 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 263 792 $ Poids 93 % |
| 4 | 74, rue Jolicoeur, Adstock 2026-05-12 · 215 m · Vendu 127 000 $ (1 981 $/m²) 64,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 601 $ · Ajust. superficie +9 708 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 148 470 $ Poids 72 % |
| 5 | 48, rue Vachon, Adstock 2025-06-02 · 358 m · Vendu 155 000 $ (2 211 $/m²) 70,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 182 075 $ Poids 61 % |
| 6 | 4, rue Brochu, Adstock 2026-07-20 · 393 m · Vendu 216 500 $ (3 549 $/m²) 61 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 392 $ Poids 57 % |
| 7 | 92, rue Vachon, Adstock 2025-10-02 · 425 m · Vendu 245 000 $ (3 828 $/m²) 64 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +18 949 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 287 876 $ Poids 56 % |
| 8 | 32, rue Jolicoeur, Adstock 2024-11-04 · 92 m · Vendu 120 000 $ (1 902 $/m²) 63,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +10 269 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 159 678 $ Poids 31 % |
| 9 | 46, rue Lachance, Adstock 2024-05-27 · 59 m · Vendu 234 000 $ (3 192 $/m²) 73,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 468 $ · Ajust. superficie +958 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 255 026 $ Poids 28 % |
| 10 | 1, rue Caron, Adstock 2024-08-26 · 252 m · Vendu 140 000 $ (1 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie −10 880 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 162 551 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.