46 Rue JOLICOEUR · Adstock
Valeur estimée
253 400 $
Unifamiliale · 3 125 $/m² · 81,1 m² · constr. 1983 · terrain 700,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 200 $
Rôle antérieur 118 100 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
580218582600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
128 100 $
Rôle antérieur
118 100 $
ID provincial
31056580218582600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
230 750 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 53 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Jolicoeur, Adstock 2026-05-01 · 35 m · Vendu 275 000 $ (3 721 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +13 396 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 302 864 $ Poids 86 % |
| 2 | 33, rue Jolicoeur, Adstock 2026-08-05 · 109 m · Vendu 295 000 $ (4 080 $/m²) 72,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 953 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 284 928 $ Poids 82 % |
| 3 | 46, rue Lachance, Adstock 2026-02-20 · 83 m · Vendu 267 500 $ (3 649 $/m²) 73,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 947 $ · Ajust. superficie +14 233 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 282 280 $ Poids 80 % |
| 4 | 3, rue Brochu, Adstock 2025-07-21 · 304 m · Vendu 275 000 $ (3 039 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −14 282 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 269 727 $ Poids 57 % |
| 5 | 48, rue Vachon, Adstock 2025-06-02 · 335 m · Vendu 155 000 $ (2 211 $/m²) 70,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +12 161 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 195 460 $ Poids 48 % |
| 6 | 1, rue Caron, Adstock 2024-08-26 · 224 m · Vendu 140 000 $ (1 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie −5 120 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 173 911 $ Poids 32 % |
| 7 | 639, route 269, Adstock 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 157 000 $ (1 649 $/m²) 95,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −11 627 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 175 006 $ Poids 31 % |
| 8 | 46, rue Lachance, Adstock 2024-05-27 · 83 m · Vendu 234 000 $ (3 192 $/m²) 73,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 468 $ · Ajust. superficie +12 450 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 271 198 $ Poids 24 % |
| 9 | 6, Rue Lachance, Adstock 2024-04-03 · 394 m · Vendu 150 000 $ (1 597 $/m²) 93,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −10 224 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 189 555 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.