28 Rue VACHON · Adstock
Valeur estimée
257 500 $
Chalet · 2 775 $/m² · 92,8 m² · constr. 1965 · terrain 2 879,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 879,1 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
277 200 $
Rôle antérieur 187 700 $ +47.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
580224423500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
101 200 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
31056580224423500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
230 750 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 54 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Brochu, Adstock 2025-07-21 · 602 m · Vendu 275 000 $ (3 039 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +3 494 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 265 503 $ Poids 62 % |
| 2 | 639, route 269, Adstock 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 157 000 $ (1 649 $/m²) 95,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −1 979 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 184 653 $ Poids 38 % |
| 3 | 1, rue Caron, Adstock 2024-08-26 · 539 m · Vendu 140 000 $ (1 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie +4 240 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 170 671 $ Poids 30 % |
| 4 | 6, Rue Lachance, Adstock 2024-04-03 · 505 m · Vendu 150 000 $ (1 597 $/m²) 93,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge +750 $ | 185 400 $ Poids 21 % |
| 5 | 75, rue Notre-Dame Sud, Adstock 2025-08-22 · 2.5 km · Vendu 197 500 $ (1 997 $/m²) 98,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie −6 091 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 187 968 $ Poids 4 % |
| 6 | 98, rue du Parc, Adstock 2025-03-14 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −9 216 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 157 876 $ Poids 3 % |
| 7 | 58, rue Notre-Dame Nord, Adstock 2025-06-18 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (938 $/m²) 106,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −6 473 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 104 285 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.