54 Rue JOLICOEUR · Adstock
Valeur estimée
204 100 $
Chalet · 3 430 $/m² · 59,5 m² · constr. 1984 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
129 300 $
Rôle antérieur 105 500 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
580228015900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
105 400 $
Rôle antérieur
105 500 $
ID provincial
31056580228015900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
230 750 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 40 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Brochu, Adstock 2026-07-20 · 311 m · Vendu 216 500 $ (3 549 $/m²) 61 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 838 $ Poids 95 % |
| 2 | 74, rue Jolicoeur, Adstock 2026-05-12 · 136 m · Vendu 127 000 $ (1 981 $/m²) 64,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 601 $ · Ajust. superficie −4 557 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 136 744 $ Poids 88 % |
| 3 | 92, rue Vachon, Adstock 2025-10-02 · 354 m · Vendu 245 000 $ (3 828 $/m²) 64 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −8 613 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 271 339 $ Poids 70 % |
| 4 | 32, rue Jolicoeur, Adstock 2024-11-04 · 172 m · Vendu 120 000 $ (1 902 $/m²) 63,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 151 385 $ Poids 41 % |
| 5 | 48, rue Vachon, Adstock 2025-06-02 · 341 m · Vendu 155 000 $ (2 211 $/m²) 70,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 171 580 $ Poids 39 % |
| 6 | 75, rue Jolicoeur, Adstock 2024-09-09 · 157 m · Vendu 250 000 $ (5 092 $/m²) 49,1 m² Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +26 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 913 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.