53 Rue JOLICOEUR · Adstock
Valeur estimée
373 200 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 73,3 m² · constr. 2007 · terrain 878,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,2 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 700 $
Rôle antérieur 192 000 $ +50.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
580228160600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
31056580228160600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
230 750 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 71 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Jolicoeur, Adstock 2026-08-05 · 159 m · Vendu 295 000 $ (4 080 $/m²) 72,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 304 415 $ Poids 98 % |
| 2 | 42, rue Jolicoeur, Adstock 2026-05-01 · 94 m · Vendu 275 000 $ (3 721 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 116 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 304 851 $ Poids 97 % |
| 3 | 46, rue Lachance, Adstock 2026-02-20 · 140 m · Vendu 267 500 $ (3 649 $/m²) 73,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 300 147 $ Poids 93 % |
| 4 | 74, rue Jolicoeur, Adstock 2026-05-12 · 170 m · Vendu 127 000 $ (1 981 $/m²) 64,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 601 $ · Ajust. superficie +9 114 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 150 415 $ Poids 75 % |
| 5 | 48, rue Vachon, Adstock 2025-06-02 · 288 m · Vendu 155 000 $ (2 211 $/m²) 70,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 186 837 $ Poids 64 % |
| 6 | 4, rue Brochu, Adstock 2026-07-20 · 334 m · Vendu 216 500 $ (3 549 $/m²) 61 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 327 $ Poids 60 % |
| 7 | 92, rue Vachon, Adstock 2025-10-02 · 332 m · Vendu 245 000 $ (3 828 $/m²) 64 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +17 801 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 310 003 $ Poids 60 % |
| 8 | 32, rue Jolicoeur, Adstock 2024-11-04 · 184 m · Vendu 120 000 $ (1 902 $/m²) 63,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +9 699 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 165 107 $ Poids 32 % |
| 9 | 46, rue Lachance, Adstock 2024-05-27 · 140 m · Vendu 234 000 $ (3 192 $/m²) 73,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 286 828 $ Poids 28 % |
| 10 | 1, rue Caron, Adstock 2024-08-26 · 197 m · Vendu 140 000 $ (1 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie −11 360 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 471 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.