74 Rue JOLICOEUR · Adstock
Valeur estimée
162 200 $
Chalet · 2 530 $/m² · 64,1 m² · constr. 1959 · terrain 830,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,6 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
63 700 $
Rôle antérieur 51 300 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
580229926600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
44 600 $
Rôle antérieur
51 300 $
ID provincial
31056580229926600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
230 750 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 31 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Jolicoeur, Adstock 2026-05-12 · 6 m · Vendu 127 000 $ (1 981 $/m²) 64,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 601 $ Poids 98 % |
| 2 | 4, rue Brochu, Adstock 2026-07-20 · 177 m · Vendu 216 500 $ (3 549 $/m²) 61 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 001 $ Poids 95 % |
| 3 | 92, rue Vachon, Adstock 2025-10-02 · 310 m · Vendu 245 000 $ (3 828 $/m²) 64 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 249 519 $ Poids 78 % |
| 4 | 33, rue Jolicoeur, Adstock 2026-08-05 · 296 m · Vendu 295 000 $ (4 080 $/m²) 72,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 729 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 248 771 $ Poids 74 % |
| 5 | 46, rue Lachance, Adstock 2026-02-20 · 217 m · Vendu 267 500 $ (3 649 $/m²) 73,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 947 $ · Ajust. superficie −16 787 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 245 910 $ Poids 66 % |
| 6 | 42, rue Jolicoeur, Adstock 2026-05-01 · 218 m · Vendu 275 000 $ (3 721 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −18 234 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 238 234 $ Poids 66 % |
| 7 | 48, rue Vachon, Adstock 2025-06-02 · 412 m · Vendu 155 000 $ (2 211 $/m²) 70,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −6 633 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 158 841 $ Poids 55 % |
| 8 | 32, rue Jolicoeur, Adstock 2024-11-04 · 295 m · Vendu 120 000 $ (1 902 $/m²) 63,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +951 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 140 759 $ Poids 42 % |
| 9 | 46, rue Lachance, Adstock 2024-05-27 · 217 m · Vendu 234 000 $ (3 192 $/m²) 73,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 468 $ · Ajust. superficie −14 685 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 239 383 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.