34 Rue VACHON · Adstock
Valeur estimée
359 000 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 80,3 m² · constr. 1981 · terrain 2 510,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 510,2 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 800 $
Rôle antérieur 208 900 $ +51.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
580234375000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
31056580234375000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
230 750 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 70 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Jolicoeur, Adstock 2026-05-01 · 430 m · Vendu 275 000 $ (3 721 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +11 908 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 298 626 $ Poids 81 % |
| 2 | 33, rue Jolicoeur, Adstock 2026-08-05 · 430 m · Vendu 295 000 $ (4 080 $/m²) 72,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 321 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 281 821 $ Poids 78 % |
| 3 | 46, rue Lachance, Adstock 2026-02-20 · 489 m · Vendu 267 500 $ (3 649 $/m²) 73,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 947 $ · Ajust. superficie +12 773 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 278 145 $ Poids 74 % |
| 4 | 48, rue Vachon, Adstock 2025-06-02 · 117 m · Vendu 155 000 $ (2 211 $/m²) 70,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +11 277 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 193 801 $ Poids 52 % |
| 5 | 3, rue Brochu, Adstock 2025-07-21 · 570 m · Vendu 275 000 $ (3 039 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −15 497 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 265 762 $ Poids 49 % |
| 6 | 1, rue Caron, Adstock 2024-08-26 · 516 m · Vendu 140 000 $ (1 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie −5 760 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 171 871 $ Poids 29 % |
| 7 | 46, rue Lachance, Adstock 2024-05-27 · 489 m · Vendu 234 000 $ (3 192 $/m²) 73,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 468 $ · Ajust. superficie +11 173 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 267 581 $ Poids 22 % |
| 8 | 639, route 269, Adstock 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 157 000 $ (1 649 $/m²) 95,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −12 286 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 174 346 $ Poids 20 % |
| 9 | 6, Rue Lachance, Adstock 2024-04-03 · 585 m · Vendu 150 000 $ (1 597 $/m²) 93,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −10 863 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 187 416 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.