40 Rue VACHON · Adstock
Valeur estimée
272 100 $
Chalet · 2 057 $/m² · 132,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 063,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063,3 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
328 600 $
Rôle antérieur 222 500 $ +47.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
580235201200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
31056580235201200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
78 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±127.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
230 750 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 58 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Jolicoeur, Adstock 2026-06-22 · 495 m · Vendu 70 000 $ (604 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 78 635 $ Poids 70 % |
| 2 | 156, rue Principale Ouest, Adstock 2025-02-07 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 457 $/m²) 137,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 243 762 $ Poids 12 % |
| 3 | 71, rue Notre-Dame Nord, Adstock 2026-03-04 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ (966 $/m²) 124,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 135 477 $ Poids 6 % |
| 4 | 65, rue Notre-Dame Sud, Adstock 2026-01-23 · 2.5 km · Vendu 209 000 $ (1 673 $/m²) 124,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 343 $ · Ajust. superficie +6 191 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 253 345 $ Poids 5 % |
| 5 | 115, rue du Parc, Adstock 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 114 000 $ (916 $/m²) 124,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +3 620 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 132 733 $ Poids 5 % |
| 6 | 106, Notre-Dame Sud, Adstock 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 189 000 $ (1 325 $/m²) 142,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 826 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 201 074 $ Poids 5 % |
| 7 | 102, rue Notre-Dame Nord, Adstock 2026-06-23 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (2 350 $/m²) 114,9 m² Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +20 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 848 $ Poids 5 % |
| 8 | 48, Adstock 2025-11-11 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (906 $/m²) 137,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 136 531 $ Poids 3 % |
| 9 | 48, Adstock 2025-07-30 · 2.7 km · Vendu 90 000 $ (653 $/m²) 137,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 94 721 $ Poids 3 % |
| 10 | 75, rue du Parc, Adstock 2024-11-29 · 2.4 km · Vendu 147 000 $ (974 $/m²) 151 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 675 $ · Ajust. superficie −9 102 $ · Ajust. âge +12 495 $ | 179 068 $ Poids 3 % |
| 11 | 58, rue Notre-Dame Nord, Adstock 2025-06-18 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (938 $/m²) 106,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +12 054 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 128 812 $ Poids 2 % |
| 12 | 18, rue Poulin, Adstock 2025-02-05 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 318 $/m²) 113,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +12 192 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 205 245 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.