48 Rue VACHON · Adstock
Valeur estimée
203 000 $
Chalet · 2 896 $/m² · 70,1 m² · constr. 1962 · terrain 518,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
113 900 $
Rôle antérieur 73 900 $ +54.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
580235686200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
51 600 $
Rôle antérieur
73 900 $
ID provincial
31056580235686200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
230 750 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 40 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Jolicoeur, Adstock 2026-08-05 · 378 m · Vendu 295 000 $ (4 080 $/m²) 72,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 488 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 261 012 $ Poids 92 % |
| 2 | 42, rue Jolicoeur, Adstock 2026-05-01 · 358 m · Vendu 275 000 $ (3 721 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 070 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 253 522 $ Poids 88 % |
| 3 | 46, rue Lachance, Adstock 2026-02-20 · 416 m · Vendu 267 500 $ (3 649 $/m²) 73,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 947 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 256 858 $ Poids 84 % |
| 4 | 74, rue Jolicoeur, Adstock 2026-05-12 · 405 m · Vendu 127 000 $ (1 981 $/m²) 64,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 601 $ · Ajust. superficie +5 944 $ · Ajust. âge +1 905 $ | 136 450 $ Poids 81 % |
| 5 | 92, rue Vachon, Adstock 2025-10-02 · 295 m · Vendu 245 000 $ (3 828 $/m²) 64 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +11 676 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 264 678 $ Poids 69 % |
| 6 | 4, rue Brochu, Adstock 2026-07-20 · 494 m · Vendu 216 500 $ (3 549 $/m²) 61 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 649 $ Poids 68 % |
| 7 | 48, rue Vachon, Adstock 2025-06-02 · 0 m · Vendu 155 000 $ (2 211 $/m²) 70,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 799 $ Poids 68 % |
| 8 | 32, rue Jolicoeur, Adstock 2024-11-04 · 424 m · Vendu 120 000 $ (1 902 $/m²) 63,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +6 656 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 148 265 $ Poids 35 % |
| 9 | 46, rue Lachance, Adstock 2024-05-27 · 416 m · Vendu 234 000 $ (3 192 $/m²) 73,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 468 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 248 960 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.