70 Rue VACHON · Adstock
Valeur estimée
198 900 $
Chalet · 1 855 $/m² · 107,2 m² · constr. 1962 · terrain 1 389,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 389,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
156 400 $
Rôle antérieur 106 600 $ +46.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
580246732000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
61 000 $
Rôle antérieur
106 600 $
ID provincial
31056580246732000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
230 750 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 39 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Jolicoeur, Adstock 2026-06-22 · 604 m · Vendu 70 000 $ (604 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −2 627 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 65 805 $ Poids 76 % |
| 2 | 3, rue Brochu, Adstock 2025-07-21 · 406 m · Vendu 275 000 $ (3 039 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +25 373 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 287 382 $ Poids 46 % |
| 3 | 639, route 269, Adstock 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 157 000 $ (1 649 $/m²) 95,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +9 895 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 196 527 $ Poids 27 % |
| 4 | 1, rue Caron, Adstock 2024-08-26 · 374 m · Vendu 140 000 $ (1 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie +15 760 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 180 091 $ Poids 20 % |
| 5 | 6, Rue Lachance, Adstock 2024-04-03 · 678 m · Vendu 150 000 $ (1 597 $/m²) 93,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +10 623 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 194 652 $ Poids 15 % |
| 6 | 102, rue Notre-Dame Nord, Adstock 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (2 350 $/m²) 114,9 m² Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −9 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 358 $ Poids 6 % |
| 7 | 71, rue Notre-Dame Nord, Adstock 2026-03-04 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ (966 $/m²) 124,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −8 213 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 114 352 $ Poids 5 % |
| 8 | 58, rue Notre-Dame Nord, Adstock 2025-06-18 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (938 $/m²) 106,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 109 539 $ Poids 5 % |
| 9 | 98, rue du Parc, Adstock 2025-03-14 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 165 834 $ Poids 4 % |
| 10 | 75, rue Notre-Dame Sud, Adstock 2025-08-22 · 2.5 km · Vendu 197 500 $ (1 997 $/m²) 98,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +8 287 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 202 346 $ Poids 4 % |
| 11 | 65, rue Notre-Dame Sud, Adstock 2026-01-23 · 2.5 km · Vendu 209 000 $ (1 673 $/m²) 124,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 343 $ · Ajust. superficie −14 809 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 216 669 $ Poids 4 % |
| 12 | 115, rue du Parc, Adstock 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 114 000 $ (916 $/m²) 124,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie −7 881 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 112 683 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.