96 Rue VACHON · Adstock
Valeur estimée
417 800 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 92,5 m² · constr. 1968 · terrain 2 362 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 362 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 900 $
Rôle antérieur 263 200 $ +61.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
580268104200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
31056580268104200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
230 750 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 75 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Brochu, Adstock 2025-07-21 · 276 m · Vendu 275 000 $ (3 039 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 266 422 $ Poids 71 % |
| 2 | 1, rue Caron, Adstock 2024-08-26 · 301 m · Vendu 140 000 $ (1 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge +700 $ | 172 531 $ Poids 33 % |
| 3 | 639, route 269, Adstock 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 157 000 $ (1 649 $/m²) 95,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 184 406 $ Poids 30 % |
| 4 | 6, Rue Lachance, Adstock 2024-04-03 · 830 m · Vendu 150 000 $ (1 597 $/m²) 93,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 187 410 $ Poids 17 % |
| 5 | 75, rue Notre-Dame Sud, Adstock 2025-08-22 · 2.6 km · Vendu 197 500 $ (1 997 $/m²) 98,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie −6 390 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 189 643 $ Poids 3 % |
| 6 | 58, rue Notre-Dame Nord, Adstock 2025-06-18 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (938 $/m²) 106,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −6 614 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 105 644 $ Poids 3 % |
| 7 | 98, rue du Parc, Adstock 2025-03-14 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −9 428 $ · Ajust. âge −750 $ | 159 913 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.