4 Rue BROCHU · Adstock
Valeur estimée
260 500 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 61 m² · terrain 2 670,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 670,5 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 500 $
Rôle antérieur 199 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
580340464100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
107 500 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
31056580340464100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
230 750 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 55 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Brochu, Adstock 2026-07-20 · 9 m · Vendu 216 500 $ (3 549 $/m²) 61 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 500 $ Poids 100 % |
| 2 | 74, rue Jolicoeur, Adstock 2026-05-12 · 174 m · Vendu 127 000 $ (1 981 $/m²) 64,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 601 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 530 $ Poids 93 % |
| 3 | 92, rue Vachon, Adstock 2025-10-02 · 267 m · Vendu 245 000 $ (3 828 $/m²) 64 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 960 $ Poids 76 % |
| 4 | 33, rue Jolicoeur, Adstock 2026-08-05 · 465 m · Vendu 295 000 $ (4 080 $/m²) 72,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 947 $ Poids 52 % |
| 5 | 48, rue Vachon, Adstock 2025-06-02 · 486 m · Vendu 155 000 $ (2 211 $/m²) 70,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −10 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 739 $ Poids 43 % |
| 6 | 32, rue Jolicoeur, Adstock 2024-11-04 · 467 m · Vendu 120 000 $ (1 902 $/m²) 63,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 412 $ Poids 39 % |
| 7 | 75, rue Jolicoeur, Adstock 2024-09-09 · 158 m · Vendu 250 000 $ (5 092 $/m²) 49,1 m² Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +30 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 732 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.