104 Rue JOLICOEUR · Adstock
Valeur estimée
205 200 $
Chalet · 2 319 $/m² · 88,5 m² · constr. 1963 · terrain 1 448,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 448,7 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
120 900 $
Rôle antérieur 98 400 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
580341470500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
87 600 $
Rôle antérieur
98 400 $
ID provincial
31056580341470500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 41 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Brochu, Adstock 2025-07-21 · 103 m · Vendu 275 000 $ (3 039 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −3 039 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 258 970 $ Poids 73 % |
| 2 | 42, rue Jolicoeur, Adstock 2026-05-01 · 427 m · Vendu 275 000 $ (3 721 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +27 165 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 289 133 $ Poids 58 % |
| 3 | 46, rue Lachance, Adstock 2026-02-20 · 421 m · Vendu 267 500 $ (3 649 $/m²) 73,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 947 $ · Ajust. superficie +27 735 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 290 432 $ Poids 54 % |
| 4 | 33, rue Jolicoeur, Adstock 2026-08-05 · 505 m · Vendu 295 000 $ (4 080 $/m²) 72,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 050 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 298 550 $ Poids 52 % |
| 5 | 1, rue Caron, Adstock 2024-08-26 · 180 m · Vendu 140 000 $ (1 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 165 831 $ Poids 36 % |
| 6 | 639, route 269, Adstock 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 157 000 $ (1 649 $/m²) 95,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −5 525 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 181 107 $ Poids 35 % |
| 7 | 6, Rue Lachance, Adstock 2024-04-03 · 781 m · Vendu 150 000 $ (1 597 $/m²) 93,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −4 313 $ · Ajust. âge −750 $ | 180 466 $ Poids 17 % |
| 8 | 46, rue Lachance, Adstock 2024-05-27 · 421 m · Vendu 234 000 $ (3 192 $/m²) 73,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 468 $ · Ajust. superficie +24 262 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 278 330 $ Poids 16 % |
| 9 | 75, rue Notre-Dame Sud, Adstock 2025-08-22 · 2.9 km · Vendu 197 500 $ (1 997 $/m²) 98,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie −10 384 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 183 675 $ Poids 1 % |
| 10 | 98, rue du Parc, Adstock 2025-03-14 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −12 264 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 153 328 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.