601 Rue JOLICOEUR · Adstock
Valeur estimée
261 900 $
Autre · 3 159 $/m² · 82,9 m² · constr. 1955 · terrain 275 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
275 400 m²
Frontage
184,7 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
268 600 $
Rôle antérieur 186 200 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
580470712300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
32 800 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
31056580470712300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 55 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Brochu, Adstock 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 039 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −11 547 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 250 462 $ Poids 36 % |
| 2 | 42, rue Jolicoeur, Adstock 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 721 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +16 746 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 267 713 $ Poids 33 % |
| 3 | 46, rue Lachance, Adstock 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 267 500 $ (3 649 $/m²) 73,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 947 $ · Ajust. superficie +17 517 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 280 214 $ Poids 32 % |
| 4 | 33, rue Jolicoeur, Adstock 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (4 080 $/m²) 72,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 625 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 287 125 $ Poids 29 % |
| 5 | 1, rue Caron, Adstock 2024-08-26 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie −3 680 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 155 751 $ Poids 18 % |
| 6 | 48, rue Vachon, Adstock 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (2 211 $/m²) 70,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +14 151 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 176 525 $ Poids 16 % |
| 7 | 639, route 269, Adstock 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 157 000 $ (1 649 $/m²) 95,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −10 142 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 172 565 $ Poids 11 % |
| 8 | 46, rue Lachance, Adstock 2024-05-27 · 1.4 km · Vendu 234 000 $ (3 192 $/m²) 73,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 468 $ · Ajust. superficie +15 323 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 269 391 $ Poids 9 % |
| 9 | 6, Rue Lachance, Adstock 2024-04-03 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 597 $/m²) 93,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −8 786 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 169 993 $ Poids 5 % |
| 10 | 75, rue Notre-Dame Sud, Adstock 2025-08-22 · 3.6 km · Vendu 197 500 $ (1 997 $/m²) 98,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie −15 976 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 178 083 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.