46 Chemin LAC-BOLDUC · Adstock
Valeur estimée
299 700 $
Chalet · 3 209 $/m² · 93,4 m² · constr. 1960 · terrain 2 187 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 187 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
176 900 $
Rôle antérieur 122 200 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
589702662600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
67 600 $
Rôle antérieur
122 200 $
ID provincial
31056589702662600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±54.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 020
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 63 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, Chemin du Lac-Bolduc, Adstock 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 938 $/m²) 81 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +30 617 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 416 857 $ Poids 27 % |
| 2 | 75, rue Notre-Dame Sud, Adstock 2025-08-22 · 3.9 km · Vendu 197 500 $ (1 997 $/m²) 98,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie −5 492 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 188 567 $ Poids 0 % |
| 3 | 98, rue du Parc, Adstock 2025-03-14 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −8 790 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 154 551 $ Poids 0 % |
| 4 | 634, rang Du Lac-Aux-Grelots, Courcelles-Saint-Évariste 2024-06-17 · 4.1 km · Vendu 184 000 $ (1 813 $/m²) 101,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 180 $ · Ajust. superficie −7 342 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 192 438 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.