12 Chemin LAC-BOLDUC · Adstock
Valeur estimée
496 100 $
Unifamiliale · 2 667 $/m² · 186 m² · constr. 2001 · terrain 4 262,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 262,7 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 300 $
Rôle antérieur 362 100 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
589705672200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
362 100 $
ID provincial
31056589705672200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 020
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 80 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Notre-Dame Sud, Adstock 2026-01-27 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 064 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 446 $ Poids 0 % |
| 2 | 5, rue des Érables, Adstock 2024-11-27 · 3.8 km · Vendu 190 000 $ (1 031 $/m²) 184,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +928 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 238 442 $ Poids 0 % |
| 3 | 40, rue Villeneuve, Adstock 2025-01-29 · 3.8 km · Vendu 115 000 $ (703 $/m²) 163,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +7 873 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 156 431 $ Poids 0 % |
| 4 | 75, rue du Parc, Adstock 2024-11-29 · 3.7 km · Vendu 147 000 $ (974 $/m²) 151 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 675 $ · Ajust. superficie +17 036 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 207 412 $ Poids 0 % |
| 5 | 46, rue Notre-Dame Nord, Adstock 2025-11-17 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (742 $/m²) 202,1 m² Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −5 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 908 $ Poids 0 % |
| 6 | 39, rue Poulin, Adstock 2026-02-27 · 4.2 km · Vendu 130 000 $ (810 $/m²) 160,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +10 374 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 164 040 $ Poids 0 % |
| 7 | 178, Rue Principale, Adstock 2024-03-28 · 4.1 km · Vendu 96 200 $ (552 $/m²) 174,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 526 $ · Ajust. superficie +3 199 $ · Ajust. âge +9 620 $ | 134 546 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.