43 Rue PATRICE · Adstock
Valeur estimée
262 600 $
Unifamiliale · 2 196 $/m² · 119,6 m² · terrain 2 665,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 665,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 300 $
Rôle antérieur 182 600 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
590073424500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
31056590073424500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 015
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Adstock
Vaut plus que 55 % des 3 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Notre-Dame Sud, Adstock 2026-01-23 · 428 m · Vendu 209 000 $ (1 673 $/m²) 124,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 343 $ · Ajust. superficie −4 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 909 $ Poids 82 % |
| 2 | 115, rue du Parc, Adstock 2025-06-26 · 325 m · Vendu 114 000 $ (916 $/m²) 124,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 214 $ Poids 66 % |
| 3 | 71, rue Notre-Dame Nord, Adstock 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (966 $/m²) 124,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 942 $ Poids 57 % |
| 4 | 106, Notre-Dame Sud, Adstock 2026-07-02 · 290 m · Vendu 189 000 $ (1 325 $/m²) 142,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 758 $ Poids 53 % |
| 5 | 48, Adstock 2025-11-11 · 574 m · Vendu 125 000 $ (906 $/m²) 137,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −8 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 275 $ Poids 51 % |
| 6 | 102, rue Notre-Dame Nord, Adstock 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 350 $/m²) 114,9 m² Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +5 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 927 $ Poids 50 % |
| 7 | 98, rue du Parc, Adstock 2025-03-14 · 342 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +9 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 874 $ Poids 45 % |
| 8 | 75, rue Notre-Dame Sud, Adstock 2025-08-22 · 384 m · Vendu 197 500 $ (1 997 $/m²) 98,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +20 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 477 $ Poids 45 % |
| 9 | 48, Adstock 2025-07-30 · 574 m · Vendu 90 000 $ (653 $/m²) 137,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 777 $ Poids 44 % |
| 10 | 18, rue Poulin, Adstock 2025-02-05 · 803 m · Vendu 150 000 $ (1 318 $/m²) 113,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +3 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 876 $ Poids 39 % |
| 11 | 58, rue Notre-Dame Nord, Adstock 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (938 $/m²) 106,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 355 $ Poids 37 % |
| 12 | 156, rue Principale Ouest, Adstock 2025-02-07 · 911 m · Vendu 200 000 $ (1 457 $/m²) 137,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −12 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 513 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.